CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À LA BREME, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Il est conseillé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BREME pour structurer au mieux ce type d'investissement, notamment en choisissant le statut adapté (réel ou micro-BIC) et en optimisant la gestion du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA BREME et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce plafond, le solde du déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence des travaux et optimiser la déduction fiscale.

L'acquisition en Nue-Propriété à LA BREME peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement intéressante pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, tandis que l'usufruit est conservé par le vendeur ou un tiers. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, cette décote pouvant atteindre 30% à 50% selon la durée de démembrement. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est pertinente pour des investissements visant la constitution d'un patrimoine immobilier sur le long terme, sans contrainte de gestion immédiate.