CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à La Bretagne. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%) sous certaines conditions. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. La demande locative pour ce type de logement est forte à La Bretagne, notamment auprès des professionnels en déplacement ou des étudiants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% des charges excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 000 € par an) des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant acquérir des biens dans des quartiers en rénovation ou à fort potentiel de valorisation.

L'acquisition en nue-propriété à La Bretagne peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire du bien à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette formule est particulièrement adaptée pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en profitant d'une valorisation potentielle du bien sur le long terme, sans les contraintes de la gestion locative pendant la période d'usufruit.