CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Ce statut permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. La flexibilité du LMNP, qui autorise la location meublée de courte ou longue durée, s'adapte aux différentes stratégies d'investissement et aux spécificités du marché locatif local. L'accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est crucial pour optimiser le choix du bien, la gestion locative et la déclaration fiscale, afin de maximiser la rentabilité nette de l'opération.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens non meublés peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, et, si ces charges dépassent les revenus fonciers, créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu global, offrant ainsi un levier fiscal puissant pour les propriétaires bailleurs. Il est essentiel de bien maîtriser la nature des travaux éligibles et les plafonds d'imputation pour optimiser cette stratégie. L'intervention d'un expert est recommandée pour structurer au mieux ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs ayant une vision à long terme. En achetant un bien immobilier dont l'usufruit est conservé par le vendeur pendant une période déterminée, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport au marché en pleine propriété. À l'issue de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de donation, et sans avoir eu à gérer la location pendant cette période. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. La pertinence de cette stratégie dépendra des objectifs patrimoniaux de chacun et de la durée de démembrement.