CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité majeure. Il permet de déduire les charges de rénovation, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente à LA CHAPELLE MOUTILS où le parc immobilier ancien peut offrir un potentiel de valorisation après rénovation, tout en générant une réduction d'impôt significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA CHAPELLE MOUTILS peut aider à optimiser cette stratégie en évaluant le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels.

Le statut LMNP, notamment en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), est une option à considérer pour investir à LA CHAPELLE MOUTILS. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'investissement dans des biens meublés, y compris dans l'ancien avec travaux, permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout supplémentaire, bien que moins probable dans une commune de cette taille sans programmes dédiés.