CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Chapelle-Rambaud. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit et une fiscalité maîtrisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif dans l'ancien à La Chapelle-Rambaud, en tenant compte du marché locatif local.

L'investissement en nue-propriété peut être envisagé dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme, comme La Chapelle-Rambaud, surtout si la commune bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel et d'une demande locative future soutenue. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la période de démembrement, mais bénéficie d'une valorisation du capital à terme, sans fiscalité sur les revenus fonciers ni sur la plus-value lors de la reconstitution de la pleine propriété (sous conditions).