CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA CLAYE. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant un rendement régulier et une fiscalité optimisée, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges (travaux) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement son impôt sur le revenu, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux.

L'acquisition en nue-propriété à LA CLAYE peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à une date future, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période d'usufruit. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme sans contrainte de gestion locative immédiate.