CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À LA COUTURE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une période prolongée. Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. La demande locative pour les meublés, notamment dans les zones dynamiques comme LA COUTURE, assure une bonne occupation des biens.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Il permet de déduire les charges et les travaux engagés sur le bien de ses revenus fonciers globaux, y compris les salaires et autres revenus du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu de manière significative. À LA COUTURE, si des biens anciens nécessitant une réhabilitation sont disponibles à des prix attractifs, le Déficit Foncier peut constituer une option d'investissement judicieuse. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité du projet. Ce dispositif favorise la remise sur le marché de logements anciens de qualité et contribue à la valorisation du patrimoine bâti de la commune.

L'acquisition en Nue-Propriété consiste à acheter un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur acquiert la nue-propriété du bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et l'usufruit est généralement détenu par une tierce personne (souvent une collectivité ou un bailleur social) pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer d'impôts sur la plus-value latente. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme, sans contrainte de gestion locative pendant la période d'usufruit. À LA COUTURE, si le contexte local le justifie (par exemple, dans des zones en développement ou avec des projets d'urbanisme porteurs), l'investissement en Nue-Propriété peut être une stratégie pertinente pour acquérir des biens à un coût réduit et anticiper une valorisation future.