Karl, votre Expert à La Feuillie
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à La Feuillie
La Feuillie, commune dynamique de la Seine-Maritime en région Normandie, se distingue par son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence attractif pour les familles et les professionnels. La commune bénéficie d'une qualité de vie appréciable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des services et des commodités des villes environnantes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Feuillie, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles normandes, offrent une opportunité d'acquérir des biens à un coût maîtrisé. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et d'une demande soutenue, notamment pour les biens offrant un cadre de vie agréable. La présence d'une population active et de familles jeunes contribue à dynamiser la demande locative, rendant l'investissement locatif particulièrement pertinent. Pour ceux qui souhaitent Investir à LA FEUILLIE, il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour maximiser le rendement. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FEUILLIE est fortement recommandé pour naviguer les spécificités locales et optimiser la stratégie d'investissement. Le marché de la résidence secondaire y est également présent, attiré par le calme et la beauté des paysages environnants. La Feuillie, par son caractère et son potentiel, constitue une cible intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à La Feuillie, c'est opter pour un art de vivre authentique, où la nature occupe une place centrale. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des espaces verts à découvrir. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une vie associative dynamique. La proximité des villes plus importantes comme Rouen permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de la campagne. La Feuillie est un lieu où il fait bon vivre, alliant la tranquillité à une certaine vitalité locale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à La Feuillie, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime micro-BIC, ainsi que de la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf dans une résidence services. L'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La demande locative pour les meublés, qu'ils soient destinés à une clientèle d'affaires, touristique ou de mobilité, est en croissance constante, offrant ainsi une sécurité de revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FEUILLIE peut vous aider à identifier les meilleures opportunités de résidences services et à optimiser votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire votre impôt sur le revenu. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, dans certaines limites, vient s'imputer sur votre revenu global. Cela permet de diminuer votre charge fiscale tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable. L'accompagnement d'un expert est crucial pour valider la pertinence de cette approche et optimiser les déductions fiscales.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à La Feuillie peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir patrimonial à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après quoi vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en vue d'une occupation future ou d'une revente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FEUILLIE peut vous guider sur les opportunités de nue-propriété adaptées à vos objectifs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une bonne accessibilité. Demande locative stable.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Saint-Martin
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son environnement verdoyant et sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Ventes
Zone plus rurale, offrant des biens avec plus de terrain, potentiellement plus abordables. Intéressant pour un investissement à plus long terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Le Domaine
Bois-Guillaume
L'Arborée
Bois-Guillaume