José, votre Expert à La Frasse
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Frasse
Nichée au cœur de la Haute-Savoie, La Frasse bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une proximité stratégique avec les grands axes économiques. Cette commune dynamique offre un cadre de vie privilégié, alliant quiétude montagnarde et accès facilité aux services et infrastructures. Son attractivité résidentielle et touristique en fait un territoire de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Frasse, bien que de taille modeste, présente des dynamiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les stations touristiques voisines, offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et un tourisme saisonnier, assure une bonne rentabilité pour les biens bien situés. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine rareté, favorisant la stabilité des prix de l'ancien. Pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine, Investir à LA FRASSE représente une opportunité de se positionner sur un marché de qualité, loin des excès spéculatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FRASSE peut vous aider à naviguer ces spécificités pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés à l'immobilier ancien ou de résidences services.
Démographie & Vie Locale
Vivre à La Frasse, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons. La commune offre un accès privilégié aux joies de la montagne : ski, randonnée, VTT, et de nombreuses activités de plein air. Les paysages environnants invitent à la détente et au ressourcement. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, renforçant le sentiment de communauté. Les commerces de proximité et les restaurants traditionnels contribuent à une atmosphère conviviale. La proximité avec des villes plus importantes comme Thonon-les-Bains ou Annecy permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le calme et la qualité de vie de La Frasse.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à La Frasse, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces biens, souvent gérés par des exploitants spécialisés, offrent une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FRASSE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et du statut LMNP adapté à votre situation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, hors amortissements) des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir un bien dans l'ancien à La Frasse, le rénover et le mettre en location meublée ou vide, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Quartier dynamique avec tous les commerces et services. Forte demande locative pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 3700 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Hameau des Prés
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles et les investissements locatifs de longue durée.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Coteaux ensoleillés
Quartier offrant de belles vues et une exposition privilégiée. Potentiel intéressant pour des biens de standing et des locations saisonnières haut de gamme.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Opportunités à la Une
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