CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

La Guérinière, de par son fort attrait touristique, est une localisation idéale pour investir en LMNP au sein de résidences services dédiées au tourisme. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxes, etc.) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une résidence de tourisme neuve, il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui réduit significativement le coût d'acquisition. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi une flexibilité fiscale accrue par rapport à la location nue. La gestion locative est généralement confiée à un exploitant professionnel, ce qui simplifie la gestion pour l'investisseur et assure un taux d'occupation potentiellement élevé grâce à la notoriété de la résidence et à la demande touristique locale.

Pour les biens anciens acquis en location nue, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux (hors amortissements) dans la limite de 10 700 € par an. Si le montant des charges travaux excède ce plafond, le surplus peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 €, et le solde éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant rénover un bien ancien pour le mettre en location, réduisant ainsi leur impôt sur le revenu et potentiellement leur base taxable à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) si applicable. L'investissement dans l'ancien à La Guérinière, bien que moins fréquent que dans le neuf pour des raisons de disponibilité, peut offrir des opportunités de valorisation après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à La Guérinière peut être une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement pertinente dans des zones à forte attractivité comme le littoral vendéen. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en payant une partie seulement de sa valeur (le prix de la nue-propriété), l'usufruit étant conservé par le vendeur. Pendant la durée de démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur n'a ni à payer de loyers, ni à s'acquitter des charges importantes liées à la propriété (travaux, impôts fonciers, etc.). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente manière de se constituer un patrimoine immobilier dans une zone de valeur, en différant l'usage et les charges, et en bénéficiant d'un prix d'acquisition décoté. La Guérinière, avec son cadre exceptionnel, se prête bien à ce type d'investissement visant la transmission ou la valorisation à terme.