CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité à LA MAINE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxes, etc.) et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Les résidences services affaires ciblent une clientèle de professionnels en déplacement, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée par un exploitant spécialisé. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier productif de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Investir à LA MAINE via ce dispositif permet de sécuriser des rendements attractifs sur le moyen et long terme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA MAINE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas éligibles à des dispositifs spécifiques comme le Malraux, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MAINE peut aider à structurer ce type d'investissement pour en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.

L'acquisition en nue-propriété à LA MAINE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers. Cette décote à l'achat, qui peut atteindre 30 à 40% par rapport à la pleine propriété, permet d'acquérir un patrimoine immobilier à moindre coût. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien lui-même (hors droits de mutation initiaux). Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des projets à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier de qualité, potentiellement dans des secteurs recherchés de LA MAINE ou de ses environs, sans les contraintes de la gestion locative immédiate.