José, votre Expert à La Mole
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Mole
Nichée au cœur du Var, La Mole séduit par son authenticité provençale et sa proximité avec le littoral méditerranéen. Ce village pittoresque, entouré de vignobles et de collines, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un climat clément toute l'année. Sa situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Saint-Tropez et les Gorges du Verdon, en fait une destination de choix pour les amoureux de la nature, de la gastronomie et des plaisirs de la mer. La commune attire une population désireuse de conjuguer qualité de vie et dynamisme économique, offrant ainsi un terreau fertile pour des projets immobiliers pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Mole, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par un tourisme de qualité et une population active travaillant dans les pôles économiques voisins, assure une bonne rentabilité potentielle. Les prix, encore raisonnables comparés aux communes littorales plus exposées, offrent une marge de progression intéressante. L'attractivité de la région PACA, et plus particulièrement du Var, continue de stimuler l'investissement immobilier. La présence de résidences secondaires et la recherche d'un cadre de vie paisible renforcent la demande pour des biens de qualité. Il est essentiel de bien cibler les opportunités, en privilégiant les biens offrant un potentiel locatif solide, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MOLE peut vous accompagner dans cette démarche pour sécuriser votre projet.
Démographie & Vie Locale
Vivre à La Mole, c'est s'offrir une parenthèse enchantée loin de l'agitation des grandes villes. Le village respire la douceur de vivre provençale, avec ses ruelles ombragées, ses placettes animées et ses marchés locaux colorés. Les amateurs de nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée qui serpentent à travers les vignobles et les forêts de pins, offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée. Les plages de sable fin de la côte varoise sont accessibles en quelques minutes en voiture, invitant à la baignade, aux sports nautiques et à la détente. La gastronomie locale, riche et savoureuse, est à l'honneur dans les nombreux restaurants et auberges du village et des environs. La proximité de Saint-Tropez offre un accès à une vie culturelle et festive plus intense, tandis que les Gorges du Verdon promettent des escapades inoubliables.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Mole. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf est un atout majeur, diminuant le coût d'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et une occupation optimisée. Ce montage est idéal pour investir à LA MOLE dans un marché locatif dynamique, porté par une demande saisonnière et professionnelle.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover à La Mole, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, y compris des revenus salariaux, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'optimiser la fiscalité. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MOLE est crucial pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce type d'investissement.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à La Mole peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission ou une projection à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit. L'investisseur achète le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, mais en devenant pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent après une durée déterminée). Cette décote significative permet d'acquérir un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, idéalement situé dans un secteur recherché comme La Mole, avec un potentiel de valorisation à terme. C'est une approche patrimoniale qui demande une vision à long terme et une bonne compréhension des mécanismes juridiques et fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur historique de La Mole, offrant charme et proximité des commodités. Idéal pour une vie de village authentique.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel paisible, entouré de vignobles. Propose des villas avec jardins, parfait pour un investissement familial ou une résidence secondaire.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Collines de La Mole
Secteur offrant des vues panoramiques sur la mer et la campagne. Idéal pour des biens de prestige recherchant calme et exclusivité.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 4900 €/m²
Opportunités à la Une
Carré Verane
TOULON
