CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à La Mure. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ce cadre peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), renforçant ainsi la rentabilité globale de l'opération. La demande locative dans les résidences services est structurellement forte, portée par les besoins des professionnels en déplacement, des étudiants et des touristes, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une gestion locative simplifiée grâce aux exploitants spécialisés. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion déléguée et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Mure et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur et d'améliorer la performance énergétique. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser les travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur, afin de maximiser les avantages fiscaux et la rentabilité de l'investissement.