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La Neuville Aux Bois

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à La Neuville Aux Bois

Située au cœur du département de la Marne, en région Grand-Est, LA NEUVILLE AUX BOIS bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciable. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence et d'investissement de choix. La commune offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux pôles économiques régionaux, favorisant ainsi un développement immobilier équilibré.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Hauts de La Neuville

Quartier résidentiel offrant une vue agréable et un environnement calme. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Secteur Gare (proximité)

Zone bénéficiant de la proximité des transports, potentiellement attractive pour les actifs travaillant à l'extérieur.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Sigma
Sigma

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 61 213 € HT Soit 63 914 € TTC Renta : 4,90 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Magasins Généraux - Côté Bosquet
Magasins Généraux - Côté Bosquet

Reims

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 255 000 € Prix TTC Renta : 3,15 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant d'une bonne desserte en transports sont généralement les plus recherchés. Le quartier des 'Hauts de la Ville', par exemple, offre une vue dégagée et une certaine tranquillité, tandis que le secteur 'Gare' attire par sa connectivité. Il est conseillé de consulter un expert local pour une analyse précise des potentiels de chaque secteur.

Oui, l'investissement en résidence services affaires peut être très pertinent à LA NEUVILLE AUX BOIS, surtout si la ville attire une population de professionnels en déplacement ou des entreprises locales ayant besoin de solutions d'hébergement temporaire. Ce type d'investissement, encadré par le dispositif LMNP, offre des rendements attractifs et une gestion locative simplifiée.

Outre le LMNP en résidence services, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante pour l'achat de biens anciens à rénover. Ces dispositifs permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en constituant un patrimoine immobilier. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à choisir la meilleure stratégie fiscale adaptée à votre situation.
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