CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LA NOE BLANCHE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser un investissement locatif pérenne, notamment dans des zones où la demande locative pour des biens meublés de qualité est soutenue. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent dans les zones dynamiques économiquement, tandis que les résidences tourisme répondent à une demande saisonnière ou de week-end. Les résidences mobilité, quant à elles, ciblent les travailleurs temporaires ou les étudiants. LA NOE BLANCHE, par son positionnement et son potentiel de développement, peut accueillir ce type de résidences, offrant ainsi un rendement attractif et une fiscalité optimisée pour l'investisseur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA NOE BLANCHE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à LA NOE BLANCHE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, et l'usufruitier conserve le droit d'usage ou de location du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou les contraintes de gestion pendant la durée de l'usufruit. Cette approche est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme, cherchant à acquérir des biens dans des secteurs à fort potentiel de valorisation.