Karl, votre Expert à La Pomme
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Pomme
La Pomme, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une commune qui bénéficie d'un emplacement stratégique. Proche de Marseille, elle offre un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie provençale. Son tissu économique, bien que marqué par la proximité de la métropole marseillaise, présente des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Pomme, commune du 13720, présente une dynamique intéressante. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, témoignent d'un intérêt constant pour ce secteur. L'attractivité de la région PACA, combinée à une demande locative soutenue par la proximité de pôles d'emploi majeurs comme Marseille, rend l'investissement immobilier à La Pomme particulièrement pertinent. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux affaires, au tourisme ou à la mobilité, constituent une niche prometteuse pour ceux qui souhaitent investir à LA POMME. La gestion de patrimoine dans ce contexte nécessite une expertise pointue pour identifier les meilleures opportunités et optimiser la rentabilité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA POMME peut vous accompagner dans cette démarche, en analysant les dispositifs fiscaux les plus avantageux et en sélectionnant des biens immobiliers à fort potentiel locatif. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une tendance globalement haussière, confirmant le potentiel de valorisation du patrimoine local. La diversification des investissements, en tenant compte des spécificités de La Pomme et de ses environs, est une stratégie clé pour sécuriser et faire fructifier votre capital. Il est essentiel de comprendre les mécanismes de marché, les tendances démographiques et les évolutions économiques pour prendre des décisions éclairées. Un accompagnement personnalisé par un professionnel est donc recommandé pour naviguer dans cet environnement complexe et maximiser le retour sur investissement. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, adaptée à vos objectifs personnels et financiers, en tirant parti des atouts de La Pomme.
Démographie & Vie Locale
La Pomme offre un cadre de vie privilégié, alliant la douceur de vivre provençale à la proximité des commodités d'une grande métropole. Les habitants profitent d'un environnement verdoyant, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d'un accès facile aux sites naturels remarquables de la région. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La gastronomie locale, influencée par les saveurs méditerranéennes, est un autre atout majeur. La présence de commerces de proximité et de marchés locaux renforce le sentiment d'appartenance et la qualité de vie au quotidien.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à La Pomme. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est soutenue dans les zones dynamiques comme La Pomme, à proximité de centres d'activités. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA POMME vous aidera à optimiser ce dispositif pour maximiser votre rendement locatif et votre patrimoine.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Pomme et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette opération soit rentable. Un expert en gestion de patrimoine pourra vous guider dans l'évaluation de ces travaux et leur impact fiscal.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à La Pomme peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur achète le bien en nue-propriété, tandis qu'un usufruitier (souvent une institution ou un bailleur social) conserve l'usage du bien pendant une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour la transmission de patrimoine ou pour des investissements visant une plus-value à long terme, dans un secteur attractif comme celui de La Pomme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Quartier des Pins
Quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa verdure, bien desservi par les transports en commun. Potentiel locatif intéressant pour les familles et les cadres.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Quartier de la Duranne
Secteur en développement, offrant un bon équilibre entre logements et commerces. Intéressant pour les investissements locatifs et les projets de rénovation.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Centre-ville
Cœur de la commune, bénéficiant de tous les services et commerces. Forte demande locative, idéal pour des investissements ciblés.
Ancien : 3700 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Opportunités à la Une
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