Karl, votre Expert à La Roquette
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Roquette
Située au cœur du département de l'Eure en Normandie, La Roquette bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et la qualité de vie qu'elle offre en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. L'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine est essentielle pour naviguer les spécificités locales et maximiser le rendement de vos placements.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Roquette, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles normandes, offrent une marge de progression attrayante. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, soutenue par une demande locative stable, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. La présence de résidences services, qu'elles soient dédiées aux affaires, au tourisme ou à la mobilité, constitue une niche particulièrement porteuse pour l'investissement locatif, offrant des rendements attractifs et une gestion simplifiée. L'attractivité de la région Normandie, avec ses paysages et son patrimoine, attire une population diversifiée, des jeunes actifs aux retraités, créant ainsi une demande locative constante. Pour ceux qui souhaitent investir à LA ROQUETTE, il est crucial de comprendre les dynamiques locales, les zones les plus prometteuses et les dispositifs fiscaux avantageux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA ROQUETTE peut vous guider dans cette démarche, en identifiant les biens les plus adaptés à vos objectifs et en optimisant votre stratégie d'investissement pour une rentabilité maximale et une sécurité patrimoniale accrue. La diversification des programmes immobiliers, incluant des options comme le LMNP avec récupération de TVA en résidences services, permet de répondre à une demande croissante et de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. L'objectif est de construire un patrimoine solide et pérenne, en phase avec les évolutions du marché et les opportunités offertes par la commune.
Démographie & Vie Locale
La Roquette offre un cadre de vie paisible et agréable, typique de la campagne normande, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des axes de communication majeurs. La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses espaces naturels propices aux activités de plein air comme la randonnée et le cyclisme. Les habitants profitent d'une vie locale animée, avec des commerces de proximité, des marchés locaux et des événements culturels réguliers. La présence d'établissements scolaires, de services de santé et d'infrastructures sportives contribue à la qualité de vie des familles. La proximité de villes plus importantes comme Évreux permet un accès facile à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en conservant le calme et la tranquillité de la vie en petite commune. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services urbains.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à La Roquette. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier considérable, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Roquette et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement avantageuse. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi une plus-value potentielle à terme. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de La Roquette
Zone résidentielle calme et recherchée, offrant des maisons avec jardin. Idéal pour les familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Proximité Gare (Évreux)
Secteur attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune, grâce à la proximité des transports.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²