CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LA TOUR. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est forte dans les zones attractives comme LA TOUR. Ce dispositif offre une sécurité locative grâce à la présence d'un gestionnaire professionnel et des revenus locatifs stables et prévisibles.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA TOUR et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu et, à terme, de valoriser le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour optimiser le rendement de l'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à LA TOUR peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette décote à l'achat permet de réaliser une plus-value latente importante à la reconstitution de la pleine propriété. La nue-propriété est particulièrement intéressante dans des secteurs à fort potentiel de valorisation immobilière comme LA TOUR, où la demande locative et la qualité de vie sont des atouts majeurs.