CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA TOUR D ARBOIS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en se constituant un patrimoine de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à LA TOUR D ARBOIS, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles de travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant l'imposition.

L'acquisition en nue-propriété à LA TOUR D ARBOIS peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour des biens immobiliers de qualité ou dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche idéale pour préparer sa succession ou pour un investissement à long terme visant la plus-value latente.