CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à La Trinité-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est forte dans une ville comme La Trinité-sur-Mer. L'investissement dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs réguliers. Il est essentiel de choisir un programme de qualité, bien situé, et un gestionnaire expérimenté pour garantir la rentabilité de l'opération. Investir à LA TRINITE SUR MER via le LMNP en résidence services est une stratégie patrimoniale solide.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à La Trinité-sur-Mer et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% au-delà) des revenus fonciers globaux du contribuable, et ce, sans plafonnement des niches fiscales. Si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant son impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA TRINITE SUR MER pourra vous aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation et des biens disponibles sur le marché local.

L'acquisition en nue-propriété à La Trinité-sur-Mer peut constituer une stratégie d'investissement pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Le nu-propriétaire acquiert le droit de disposer du bien, mais sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Ce mécanisme permet d'acquérir des biens immobiliers de qualité, potentiellement dans des zones à forte valeur ajoutée comme le bord de mer ou des quartiers recherchés, à un coût réduit. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants. L'absence de revenus locatifs immédiats est compensée par une décote à l'achat et une valorisation future du bien. Investir à LA TRINITE SUR MER en nue-propriété permet de se projeter sur le long terme.