CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à LA VILLE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de biens neufs en résidence services offre un avantage financier significatif. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. C'est une stratégie prisée pour optimiser la rentabilité locative et se constituer un patrimoine durable.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à LA VILLE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant redonner vie à des biens et bénéficier d'une fiscalité avantageuse.

L'acquisition en nue-propriété à LA VILLE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value potentielle importante. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour diversifier son patrimoine.