CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Ville-ès-Nonais. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est en croissance constante dans les zones attractives comme celle-ci.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à La Ville-ès-Nonais et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% au-delà) des revenus fonciers bruts. Si le déficit ainsi créé est supérieur aux revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des contribuables fortement imposés, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.

L'investissement en nue-propriété à La Ville-ès-Nonais peut s'avérer intéressant pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à terme à prix réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété au terme d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de mutation sur la valeur de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur. Durant cette période, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus, mais bénéficie d'une décote significative à l'achat. C'est une stratégie d'acquisition à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre à ses héritiers, en profitant d'un marché immobilier potentiellement dynamique.