CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA VILLENEUVE LES CHARLEV. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires sécurisés grâce aux baux commerciaux signés avec les exploitants de résidences.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle). Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif fiscalement. Il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.