CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LABEGE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services permet la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La demande locative pour ce type de bien est forte à LABEGE, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les salariés des entreprises du secteur de Labège Innopole. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. C'est une stratégie idéale pour investir à LABEGE en générant des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit dépasse les revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les quartiers plus anciens de LABEGE où des opportunités d'acquérir des biens à rénover peuvent se présenter. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LABEGE pourra vous aider à identifier les biens éligibles et à optimiser le calcul du déficit foncier pour réduire votre impôt sur le revenu. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction fiscale significative.

L'acquisition en nue-propriété à LABEGE peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a ni droit d'usage ni obligation de perception des loyers pendant cette période. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation comme LABEGE, où l'on anticipe une appréciation du marché immobilier sur le long terme.