CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que LACOMMANDE ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, le dispositif LMNP reste une option stratégique à considérer dans les villes avoisinantes dynamiques, notamment celles offrant des résidences affaires ou étudiantes. Ce montage permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Un Conseiller en gestion de patrimoine pourra identifier les opportunités dans les pôles urbains proches de LACOMMANDE.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à LACOMMANDE et optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme celles proches des côtes ou des centres d'attraction touristique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en“ dissociant” la propriété de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value substantielle, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période.