CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité d'investissement à LAGOS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour ce type de bien est forte à LAGOS, compte tenu de son attractivité touristique et de son dynamisme économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LAGOS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est idéale pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à LAGOS peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité de sites d'exception. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit temporaire cédé au bailleur. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value substantielle, sans avoir supporté les charges et impôts liés à la jouissance du bien pendant la période d'usufruit.