Karl, votre Expert à Landelles
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Landelles
Située au cœur du département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, LANDELLES (28190) est une commune qui allie le charme de la ruralité à une proximité stratégique avec des pôles économiques dynamiques. Son environnement naturel préservé, ses infrastructures locales et son tissu associatif contribuent à un cadre de vie apprécié par ses habitants. La commune bénéficie d'une localisation qui facilite l'accès aux services et aux opportunités professionnelles des villes environnantes, tout en conservant une atmosphère paisible.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LANDELLES, bien que de taille modeste, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, ce qui peut constituer un avantage pour l'acquisition de biens destinés à la location. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de localité. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale cherchant des logements de qualité et par des actifs travaillant dans les bassins d'emploi voisins. L'attractivité de LANDELLES réside dans son équilibre entre qualité de vie et accessibilité, des critères de plus en plus recherchés. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LANDELLES, l'analyse fine des opportunités locales, notamment via des dispositifs de défiscalisation adaptés, est primordiale pour maximiser le rendement des investissements. Investir à LANDELLES, c'est choisir une stratégie patrimoniale axée sur la valorisation à long terme et la diversification, en profitant d'un marché moins spéculatif mais potentiellement plus résilient.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LANDELLES, c'est opter pour un art de vivre où la nature et la tranquillité sont au premier plan. La commune offre un cadre de vie serein, propice au bien-être familial et à la détente. Les espaces verts environnants invitent aux promenades et aux activités de plein air. La vie locale est animée par un tissu associatif dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. La proximité avec des villes plus importantes comme Chartres permet de bénéficier d'un accès facile à une offre plus large de commerces, de services et d'activités culturelles, tout en profitant du calme de la campagne au quotidien. Les infrastructures scolaires et les services de proximité assurent un confort de vie appréciable pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à LANDELLES, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LANDELLES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rendement locatif et votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LANDELLES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LANDELLES est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation et des travaux envisagés.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de LANDELLES, regroupant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Idéal pour une vie pratique et animée.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de LANDELLES
Quartier résidentiel offrant des maisons avec jardins, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Bords de l'Eure
Secteur apprécié pour sa proximité avec la rivière, offrant des biens avec un cadre naturel agréable et des possibilités de promenades.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²