CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Lansargues. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une constante dans les zones attractives comme Lansargues.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Lansargues et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en foncier traditionnel.

L'acquisition en nue-propriété à Lansargues peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, la pleine propriété est reconstituée, souvent avec une plus-value latente significative, sans droits de succession à payer sur la valeur de l'usufruit.