CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LAPEYROUSE FOSSAT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une solution pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite, générant ainsi des économies d'impôts significatives. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et le proposer à la location, tout en optimisant leur fiscalité personnelle. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour maximiser les avantages.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative ou les charges courantes. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.