CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LARRE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux zones bénéficiant d'un flux touristique ou d'une demande professionnelle, même dans des communes plus calmes comme LARRE, si des résidences dédiées sont développées ou si la proximité avec des centres d'activités le justifie. L'objectif est de générer des revenus locatifs pérennes tout en optimisant son imposition.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LARRE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration, de construction ou de reconstruction) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une réduction d'impôt significative. Le surplus éventuel peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à niveau, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant sa charge fiscale. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser le montage financier.