Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Face à l’Île aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du golfe du Morbihan. À seulement 400 mètres de l’embarcadère, de la plage et d’une base nautique, elle constitue un point de départ idéal pour accéder au sentier côtier GR34 et profiter de nombreuses activités : plages, randonnées, voile, kayak, cyclotourisme ou marchés locaux. Le golf de Baden se situe à 5 minutes.
La résidence est également idéale pour découvrir les incontournables de la région, entre littoral et patrimoine : presqu’île de Rhuys, Carnac, Quiberon, Belle-Île-en-Mer, Vannes ou encore Auray et son quartier de Saint-Goustan...
Répartis en huit îlots, les hébergements proposent des appartements confortables, du 2 pièces de 40 m² pour 4 personnes au 4 pièces de 65 m² pour 8 personnes. Les vacanciers bénéficient d’équipements dédiés à la détente et aux loisirs : piscine extérieure, sauna, terrain de boules, aire de jeux pour enfants, laverie et parking extérieur.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 Réf: 59380 |
48,79 m² | 157 675 € F.A.I (Charge Vendeur) |
4.8 % |
Chg: 33 €/mois | TF: 355 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 56
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à BADEN
L'investissement LMNP à Baden permet la récupération de la TVA sur le prix d'achat et offre des revenus locatifs non ou peu imposés grâce à l'amortissement du bien. La gestion locative est simplifiée.
La résidence propose des appartements allant du 2 pièces de 40 m² (pour 4 personnes) au 4 pièces de 65 m² (pour 8 personnes), conçus pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.
La gestion locative est simplifiée dans le cadre du statut LMNP, vous libérant des contraintes administratives et assurant une tranquillité d'esprit.
La résidence est située à 400 mètres de l'embarcadère pour l'Île aux Moines, des plages de sable fin, d'une base nautique, du sentier côtier GR34 et du Golf de Baden (à 5 minutes).
La résidence propose une piscine extérieure, un sauna, un terrain de boules, une aire de jeux pour enfants, une laverie et un parking extérieur.
Baden propose des commerces de proximité, des restaurants et des services adaptés aux besoins quotidiens et touristiques.
Baden est accessible en voiture, en train (gare de Vannes) et par avion via l'aéroport de Vannes-Golfe du Morbihan. Des liaisons maritimes desservent également les îles du Golfe.
Oui, Baden dispose d'écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées se trouvent à Vannes, facilement accessibles.
Baden et le Golfe du Morbihan bénéficient d'une forte attractivité touristique, garantissant un excellent potentiel locatif toute l'année, particulièrement en saison estivale.
La livraison de la résidence Les Îles du Morbihan a eu lieu le 21 décembre 2018.
