Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Les Îles du Morbihan : Votre Investissement Touristique de Premier Choix à Baden
Découvrez « Les Îles du Morbihan », une résidence de tourisme idéalement située à Baden, dans le magnifique département du Morbihan. Ce programme vous offre l'opportunité d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant des avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services. Baden, avec son charme breton unique, attire chaque année de nombreux touristes, assurant un potentiel locatif intéressant pour votre investissement.
Pourquoi Investir aux Îles du Morbihan ?
- Situation géographique privilégiée : Baden est une commune prisée du Morbihan, réputée pour ses paysages exceptionnels, son patrimoine et sa proximité avec les îles du Golfe du Morbihan.
- Rentabilité potentielle : En tant que résidence de tourisme avec services, "Les Îles du Morbihan" permet de mutualiser la gestion locative. Vous déléguez les contraintes de gestion tout en percevant des revenus réguliers.
- Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP résidence services vous donne accès à des avantages fiscaux non négligeables, vous permettant d'optimiser votre investissement.
- Un investissement clé en main : La résidence propose une offre complète de services pour les vacanciers, assurant un confort optimal et une attractivité constante.
Les Avantages du Statut LMNP Résidence Services
Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investissements en résidence de tourisme. Il vous permet de :
- Récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien (sous conditions).
- Amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs.
- Confier la gestion locative à un exploitant professionnel, vous libérant des soucis de gestion quotidienne.
« Les Îles du Morbihan » représente une opportunité d’investissement immobilier attractive dans une région touristique dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir les opportunités de lots disponibles.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 48,79 m² | 151 649 € HT
Soit 157 675 € TTC Honoraires (3,97%) Prix net vendeur : 151 649 € |
4,80 %
Prévue si loué
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DPE : C
Charges : 390 €/an
Taxe F. : 355 €/an
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21 décembre 2018 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 56
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à BADEN
La résidence de tourisme propose généralement des services tels que l'accueil, l'entretien des logements, la fourniture du linge de maison, le petit-déjeuner, et potentiellement d'autres services de conciergerie et de loisirs pour les vacanciers.
L'exploitant s'engage à gérer la location des biens, à assurer l'entretien de la résidence et à verser les loyers aux propriétaires. Les conditions exactes sont définies dans le bail commercial.
Le paiement des loyers est garanti par le bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence. Ce bail définit les conditions de versement des loyers, indépendamment du taux d'occupation de la résidence.
