CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Laval St Romain. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant une occupation régulière et une maintenance optimisée du bien. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires pérennes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Laval St Romain et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus locatifs bruts, créent un déficit foncier qui peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette réduction d'impôt permet de diminuer significativement l'imposition sur les autres revenus, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Laval St Romain peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme avec une décote significative à l'achat. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires (hors frais initiaux). Cette stratégie est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investisseurs ayant une vision patrimoniale à très long terme.