CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LAVOURS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), renforçant ainsi la rentabilité de l'investissement. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à LAVOURS peut constituer une stratégie d'investissement à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'abandon du droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou les impôts fonciers pendant la période de démembrement. C'est une approche idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.