CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité au Barp. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce au statut de résidence services. Le potentiel locatif est renforcé par la demande de logements temporaires ou de courte durée dans une commune en développement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux, ainsi que les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour réduire significativement son impôt sur le revenu.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante au Barp, notamment pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation (selon les cas et les montages). C'est une stratégie d'investissement patrimoniale sur le long terme.