A partir de
140 603 € TTC
DOSSIER
Programmes Immobiliers Simulateur JEANBRUN Simulateur LMNP Simulateur MALRAUX Nous Contacter
Investissement immobilier ancien rénové : Programme La Chêneraie situé à BORDEAUX (33200), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

La Chêneraie

BORDEAUX (33200)

Gestionnaire : EMEIS (ex ORPEA)
Loyers immédiats
Programme Immobilier BORDEAUX La Chêneraie LMNP résidence services
Programme Immobilier BORDEAUX La Chêneraie LMNP résidence services photo 1
Programme Immobilier BORDEAUX La Chêneraie LMNP résidence services photo 2
Programme Immobilier BORDEAUX La Chêneraie LMNP résidence services photo 3
Programme Immobilier BORDEAUX La Chêneraie LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez La Chêneraie : Votre investissement serein et performant à Bordeaux

Bienvenue à La Chêneraie, une résidence médicalisée d'exception située au cœur de Bordeaux (33200). Ce programme innovant vous offre une opportunité unique de réaliser un investissement immobilier pérenne, combinant la sécurité du dispositif LMNP résidence services avec le dynamisme d'une ville en plein essor.

La Chêneraie a été conçue pour répondre aux besoins croissants du marché des seniors autonomes et dépendants, en proposant des appartements de grand standing dans un environnement bienveillant et sécurisé. Chaque espace a été pensé pour le confort, le bien-être et la sécurité de ses résidents, tout en offrant des services adaptés et personnalisés.

En choisissant La Chêneraie, vous optez pour un placement intelligent, bénéficiant d'un cadre de vie privilégié pour vos locataires et d'une gestion locative simplifiée grâce au statut LMNP. C'est l'assurance de revenus locatifs stables et défiscalisés, tout en contribuant à une offre de logement de qualité pour une population souvent mal desservie.

Par exemple, une chambre de 20.53m² est proposée à 135 171€, avec une rentabilité estimée de 5.60%. C'est une belle opportunité de diversification de votre patrimoine.

  • Emplacement stratégique : Située à Bordeaux, une métropole dynamique offrant une qualité de vie recherchée.
  • Type d'investissement sécurisé : Le statut LMNP en résidence services offre des avantages fiscaux significatifs et une gestion locative déléguée.
  • Marché porteur : La demande pour les résidences médicalisées est en constante augmentation, garantissant un faible risque de vacance locative.
  • Environnement de qualité : Des logements conçus pour le confort et la sécurité des résidents seniors.

Faites le choix de la sérénité et de la performance avec La Chêneraie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 20,53 m²
Dès 140 603 €
Prix TTC
Honoraires (4,02%)
Prix net vendeur : 135 171 €
 5,60 %
Prévue si loué
RT2005
DPE : C
Taxe F. : 299 €/an
 29 septembre 2011
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à BORDEAUX

Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) en résidence services offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. De plus, vous pouvez récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien et bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs issus de la location meublée, souvent réduits voire nuls pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien.

Dans le cadre d'une résidence services, la gestion locative est généralement entièrement déléguée à un exploitant spécialisé. Cet exploitant s'occupe de trouver des locataires, de percevoir les loyers, d'assurer l'entretien courant du bien et de gérer les éventuels problèmes locatifs. Vous signez un bail commercial avec cet exploitant, qui vous garantit des revenus locatifs réguliers, indépendamment du taux d'occupation effectif de la résidence.

La durée du bail commercial est généralement de longue durée, souvent comprise entre 9 et 12 ans, voire plus. Ce bail encadre les relations entre le propriétaire investisseur et l'exploitant de la résidence. Il précise notamment les obligations de chacun en matière de loyers, d'entretien et de services.

Ce bien vous intéresse ?

Recevez le dossier complet par email.

D'autres opportunités dans le 33

Silva
Silva

Bordeaux

Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 240 000 € Prix TTC Renta : 3,63 %
Voir le programme
Andamio
Andamio

Bordeaux

Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 226 000 € Prix TTC Renta : 5,55 %
Voir le programme
Les Academies des Bassins
Les Academies des Bassins

BORDEAUX

LMNP résidence services
À partir de 78 430 € Prix TTC Renta : 4,50 %
Voir le programme
// Masquer le sticky footer quand on arrive sur le formulaire de contact window.addEventListener('scroll', function() { const stickyFooter = document.querySelector('.sticky-mobile-footer'); const contactSection = document.getElementById('contact'); if (stickyFooter && contactSection) { const sectionPos = contactSection.getBoundingClientRect().top; if (sectionPos < window.innerHeight - 100) { stickyFooter.style.transform = 'translateY(100%)'; } else { stickyFooter.style.transform = 'translateY(0)'; } } });