CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement au Dresny et dans ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après travaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, notamment dans des zones attractives de la région. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.