CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiante, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement au Hézo. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, tout en générant des revenus locatifs réguliers. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire significatif. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, générant ainsi une réduction d'impôt significative. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante au Hézo, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, ou si elle est située dans une zone de développement économique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans fiscalité sur la plus-value latente. C'est une approche patrimoniale à long terme, souvent utilisée pour préparer la transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût.