Xavier, votre Expert à Le Lauzet Ubaye
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Le Lauzet Ubaye
Le Lauzet Ubaye, niché au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, offre un cadre de vie privilégié alliant la quiétude de la montagne à la proximité des grands axes. Cette commune, traversée par la vallée de l'Ubaye, bénéficie d'un environnement naturel préservé, propice aux activités de plein air et à un investissement immobilier axé sur la qualité de vie et le potentiel touristique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier du Lauzet Ubaye se caractérise par une demande soutenue, notamment pour les biens offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel locatif, qu'il soit saisonnier ou à l'année. La région attire une clientèle en quête d'authenticité et de nature, favorisant ainsi les investissements dans des résidences secondaires ou des biens destinés à la location saisonnière. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une certaine tension sur l'offre, rendant les opportunités d'investissement dans l'ancien rénové particulièrement intéressantes. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LE LAUZET UBAYE, l'analyse fine des besoins de la clientèle et la valorisation du potentiel de chaque bien sont primordiales. Investir à LE LAUZET UBAYE, c'est miser sur un marché de niche, porteur pour des stratégies patrimoniales ciblées. La demande locative, bien que saisonnière, peut être optimisée grâce à des dispositifs adaptés. L'attractivité du territoire, renforcée par son environnement naturel et ses infrastructures touristiques, constitue un atout majeur pour la valorisation des biens immobiliers. Il est essentiel de considérer les spécificités locales pour construire une stratégie d'investissement performante. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE LAUZET UBAYE saura identifier les biens les plus prometteurs et accompagner les investisseurs dans leurs démarches. Investir à LE LAUZET UBAYE représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur dynamique et recherché pour son cadre de vie.
Démographie & Vie Locale
Vivre ou investir au Lauzet Ubaye, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable, rythmée par les saisons et les activités de pleine nature. La commune est un paradis pour les amateurs de randonnée, de ski, de VTT et de sports nautiques grâce à la proximité du lac de Serre-Ponçon. Les paysages spectaculaires, l'air pur de la montagne et la convivialité des habitants créent une atmosphère unique. Le patrimoine culturel, avec ses églises et ses hameaux typiques, ajoute à l'authenticité du lieu. Les commodités locales, bien que modestes, répondent aux besoins essentiels, et la proximité de villes plus importantes comme Gap permet d'accéder à une offre plus large de services et de loisirs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence de Tourisme
Le Lauzet Ubaye, de par son fort potentiel touristique et sa localisation dans un département attractif pour les sports de montagne et les activités de plein air, se prête idéalement à l'investissement en Résidence de Tourisme sous le statut LMNP. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. L'exploitation du bien est généralement confiée à un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs réguliers et une gestion simplifiée pour l'investisseur. L'absence de gestion locative directe est un atout majeur pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine sans contraintes opérationnelles.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut se révéler très pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% de la fraction excédant ce montant) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire leur impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien au Lauzet Ubaye, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer une économie d'impôt substantielle tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Pont-de-Lauzet
Ce quartier, situé à proximité immédiate du lac de Serre-Ponçon, bénéficie d'une forte attractivité touristique. Il est idéal pour l'investissement locatif saisonnier grâce à ses infrastructures de loisirs et ses paysages magnifiques. Le potentiel de valorisation est élevé.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
Le Village
Le cœur du Lauzet Ubaye, offrant un accès direct aux commerces et services. C'est un quartier dynamique, apprécié pour son authenticité et sa vie locale. L'investissement y est stable, avec un potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Hameaux environnants (ex: La Thuile)
Les hameaux offrent un cadre plus paisible et préservé, idéal pour les résidences secondaires ou les investissements axés sur le calme et la nature. Le prix au mètre carré y est généralement plus abordable, offrant des opportunités intéressantes pour des projets de rénovation.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2700 €/m²