CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À LE MESNIL SIMON, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'acquisition. De plus, le régime réel d'imposition autorise l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant de déduire ces charges des revenus locatifs et, par conséquent, de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investissements locatifs dans des zones où la demande locative est soutenue, comme peut l'être LE MESNIL SIMON grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE MESNIL SIMON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien à terme. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.