CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LE PIN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimiser son patrimoine, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé. C'est une stratégie clé pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LE PIN.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE PIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et même, dans certaines limites, sur le revenu global. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu.

L'investissement en nue-propriété à LE PIN peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit est généralement conservé par le vendeur ou cédé à un tiers. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants.