CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LE PLAN. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. La demande locative pour des meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est significative dans cette zone dynamique. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE PLAN vous aidera à sélectionner les résidences les plus performantes et à optimiser votre déclaration fiscale.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et à valoriser sur LE PLAN, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de défiscalisation et la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement à moyen et long terme intéressante à LE PLAN, surtout si la commune connaît un développement urbain et économique soutenu. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent valorisé. C'est une approche patrimoniale qui vise à se constituer un capital immobilier à moindre coût, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.