CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs au Plessis-Brion. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance constante, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE PLESSIS BRION saura identifier les opportunités de programmes neufs éligibles et optimiser la structure de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien au Plessis-Brion et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif au regard de la localisation et des coûts des travaux.

L'investissement en nue-propriété au Plessis-Brion peut s'avérer pertinent dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital immobilier à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des projets de diversification patrimoniale sur le long terme.