CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent au POULIGUEN, notamment via l'investissement dans des résidences services (tourisme, affaires, étudiants). La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, combinée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, offre un rendement attractif. La forte demande locative saisonnière et étudiante dans cette zone côtière dynamique rend ce dispositif très intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine. Il est possible d'investir dans des appartements meublés neufs ou anciens réhabilités, offrant ainsi une flexibilité dans la stratégie d'investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. Au POULIGUEN, où le parc immobilier ancien peut présenter un potentiel de valorisation après rénovation, cette stratégie peut être judicieuse pour réduire votre impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété au POULIGUEN peut représenter une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine propriété à terme, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à forte valeur patrimoniale et avec un potentiel de valorisation à long terme, comme c'est le cas sur le littoral de la Côte d'Amour. L'absence de perception de loyers durant la période de démembrement est compensée par un prix d'acquisition réduit.