CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une stratégie d'investissement particulièrement pertinente à LE QUESNOY EN ARTOIS. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs bruts. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, il est souvent possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition, ce qui représente une économie substantielle et améliore significativement la rentabilité nette. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à un bail commercial signé avec un exploitant professionnel, qui assure la gestion locative et la recherche des locataires. Les résidences services affaires ciblent une clientèle de professionnels en déplacement, de salariés en mission ou d'étudiants, garantissant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une source de revenus stables. L'emplacement de LE QUESNOY EN ARTOIS, avec son tissu économique et sa proximité avec des bassins d'emploi, rend ce type d'investissement particulièrement adapté.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE QUESNOY EN ARTOIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale significative. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent générer un déficit foncier qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle. Cette déduction permet de réduire l'impôt sur le revenu, mais aussi les prélèvements sociaux. Il est essentiel de distinguer les travaux d'amélioration et de confort, qui ne sont pas déductibles, des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration des performances énergétiques, qui, eux, peuvent être déduits. Un accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est crucial pour bien qualifier les travaux et optimiser l'utilisation de ce dispositif, en veillant à la pertinence de l'investissement global et à la valorisation du bien sur le marché locatif local.