CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le Tholonet, de par son attractivité touristique et sa proximité avec des pôles d'activités économiques, se prête particulièrement bien à l'investissement en LMNP au sein de résidences services affaires. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. C'est une excellente manière d'investir à LE THOLONET en sécurisant un rendement locatif attractif tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien au Tholonet et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration locative) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LE THOLONET est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur.

L'acquisition en nue-propriété au Tholonet peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des secteurs recherchés ou bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente option pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement à long terme avec un risque maîtrisé.