CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À LE THOULT TROSNAY, la demande locative pour des biens meublés, notamment pour les actifs professionnels en mobilité ou les étudiants, est une réalité. L'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors) peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant ainsi le coût d'acquisition. Les charges réelles ou le régime forfaitaire (micro-BIC) permettent d'amortir le bien et le mobilier, réduisant considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le marché locatif est dynamique et où l'offre de logements meublés est insuffisante.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires fonciers dont la tranche marginale d'imposition est élevée. À LE THOULT TROSNAY, l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux peut permettre de bénéficier de cet avantage fiscal, à condition que le bien soit loué nu après rénovation.