CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Bien que LE TOUR DU PARC ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, l'étude de programmes dans les villes avoisinantes comme Vannes ou Auray est pertinente. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE TOUR DU PARC peut vous accompagner dans le choix du statut (réel ou micro-BNC) et la sélection des biens les plus rentables.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser votre fiscalité si vous possédez déjà des biens locatifs ou si vous envisagez d'acquérir un bien ancien à rénover. L'analyse de la rentabilité et des coûts de rénovation est primordiale, et l'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme sans contraintes de gestion locative immédiate. La localisation de LE TOUR DU PARC, avec son attrait touristique et résidentiel, peut rendre cette option intéressante pour des biens de caractère.