CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement phare au Trayas. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cela génère des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. La forte demande locative saisonnière et professionnelle dans cette zone touristique et d'affaires assure un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LE TRAYAS est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la fiscalité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et le rénover, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente si le bien est situé dans un secteur où la demande locative est forte et stable. Investir à LE TRAYAS via la rénovation peut être une voie intéressante, à condition de bien maîtriser les coûts et les réglementations locales.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer une stratégie pertinente au Trayas, compte tenu de son attractivité et de son positionnement haut de gamme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement après une durée déterminée), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une excellente stratégie pour préparer la transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme, en bénéficiant d'une valorisation du capital sans les contraintes de la gestion locative pendant la période d'usufruit.