CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À LE VILHAIN, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) et de déduire les charges d'exploitation, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant la démarche pour l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones bénéficiant d'une demande locative soutenue, ce qui est le cas de LE VILHAIN grâce à son dynamisme économique et touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LE VILHAIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à LE VILHAIN peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les investisseurs souhaitant préparer leur succession ou se constituer un patrimoine à long terme avec un investissement initial réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée, après quoi l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires.