CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LECOUSSE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et à optimiser leur fiscalité. L'éligibilité à ce dispositif dépend de la présence de résidences services adaptées sur la commune ou dans ses environs immédiats, répondant aux besoins de mobilité professionnelle ou touristique.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones où la demande locative est forte et où les prix d'acquisition sont attractifs, permettant de créer de la valeur par la rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à LECOUSSE, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un cadre de vie particulièrement recherché. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien, bénéficiant ainsi d'une plus-value latente importante. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité.